Pedidos para aumentar o aluguel: você deve conhecer estes prazos
Um senhorio tem o direito de aumentar o aluguel dentro dos requisitos legais. Essa solicitação de aumento de aluguel vem com determinados prazos para inquilinos e proprietários. Nesta dica prática, explicaremos o que são.
Prazos no caso de uma solicitação de aumento de aluguel para o aluguel comparativo habitual
Existem prazos diferentes em relação a uma solicitação de aumento de aluguel, que o proprietário e o inquilino devem conhecer e cumprir. Um deles é o prazo final para solicitações de aumento do aluguel em comparação com o aluguel local.
- Aqui o proprietário pode ajustar os custos de aluguel se o mercado imobiliário regional mudar.
- Nesse caso, o proprietário deve informar por escrito o aumento do aluguel e o motivo.
- Você tem dois meses para concordar ou discordar.
- Se você concordar, terá que pagar o aluguel mais alto após dois meses. Se você rejeitar o aumento, o proprietário poderá processá-lo por consentimento dentro de três meses após o término do seu período de aprovação.
- Após um aumento no aluguel, o proprietário tem um período de bloqueio de 12 meses. O preço do aluguel deve, portanto, permanecer o mesmo por pelo menos um ano.
- Se o aumento do aluguel for justificado, você tem o direito especial de rescindir. Para fazer isso, você deve enviar seu aviso de locação ao proprietário no prazo de três meses, o mais tardar até o final do segundo mês. O prazo aqui é, portanto, a rescisão dentro de três meses após o recebimento do pedido de aumento.
Prazos para aumentos de aluguel para índice e aluguel graduado
No caso de um aluguel de índice, você concordou com o proprietário antes de se mudar. O preço do aluguel aqui é baseado no índice de preços ao consumidor. Isso é determinado regularmente pelo Federal Statistical Office.
- Se o índice aumentar, seu proprietário poderá solicitar um aumento de aluguel. No entanto, ele só pode aumentar o aluguel uma vez por ano.
- O período de bloqueio de 12 meses também se aplica aqui. Além disso, o aluguel mais alto se aplica somente a partir do mês seguinte ao seguinte após a notificação.
- No caso de um contrato de aluguel graduado, o aluguel pode aumentar regularmente em uma determinada porcentagem.
- No entanto, o período de bloqueio de 12 meses após um aumento de aluguel também se aplica aqui, durante o qual nenhum aumento adicional de aluguel pode ocorrer.
Prazos para aluguel aumentam devido à modernização
Se o seu senhorio quiser realizar medidas de modernização em sua casa ou apartamento, ele deverá informar você com pelo menos três meses de antecedência sobre o tipo, duração e horário do trabalho de reforma e sobre o preço subsequentemente mais alto do aluguel.
- Se você for afetado pelas medidas de renovação no uso do apartamento, poderá solicitar uma redução de aluguel pelo período.
- Você tem o direito de se opor ao aumento do aluguel após a modernização a partir da chamada objeção de dificuldades. Por exemplo, se você não puder pagar financeiramente o aumento dos custos de aluguel.
- Para fazer isso, você deve apresentar uma objeção até o final do mês seguinte após o proprietário informar o aumento do aluguel.
- Se o aluguel aumentado for legal, você deverá pagar o aluguel mais alto três meses após a notificação da solicitação de aumento de aluguel.
- Também neste caso, você tem o direito de rescindir o contrato dentro de três meses após o anúncio do aumento do aluguel. Seu aviso de rescisão deve chegar ao proprietário pelo menos até o final do segundo mês.